터잡이는 어떤 서비스인가요?

1. 터잡이가 해결하려는 문제

서울에서 건물과 토지를 살펴볼 때는 매물 정보, 주변 실거래, 토지·건축 조건, 경매·공매 사실정보가 서로 다른 곳에 흩어져 있습니다. 터잡이는 흩어진 정보를 한 화면에 모아, 매물을 찾는 단계와 그 땅에 무엇을 지을 수 있는지 검토하는 단계를 이어줍니다.

2. 일반매물·경매·공매의 차이

일반매물은 등록 또는 이용권한이 확인된 제공 경로를 통해 확보한 서울 상업용 건물·토지와 터잡이 선별 매물을 말합니다. 경매는 법원이 진행하는 매각 절차의 물건이고, 공매는 한국자산관리공사(온비드) 등이 진행하는 공공 매각 절차의 물건입니다. 터잡이는 이 세 경로의 물건을 각각 구분해 보여주며, 경매·공매에는 감정가·최저입찰가 같은 사실정보를 함께 표시합니다.

3. 신축 사전분석이란 무엇인지

신축 사전분석은 주소 또는 지도에서 선택한 필지의 용도지역·지구단위계획과 확인 가능한 건축 조건을 모아, 신축 검토에 필요한 출발점을 제공하는 기능입니다. 매물 상세와 신축분석 화면에서 같은 기준으로 확인할 수 있습니다.

4. 어떤 데이터를 사용하는지

토지·건축 공부 자료, 용도지역·구역 자료, 실거래 자료, 법원경매·온비드 공매 정보 등 이용 가능한 공공·공식 데이터를 활용합니다. 매물 자체의 정보는 제공 경로가 확인된 값 또는 확보된 자료를 사용합니다.

5. 용적률·건폐율·높이 등을 어떻게 활용하는지

확인된 용적률과 건폐율, 높이 제한 자료를 바탕으로 예상 연면적과 검토에 필요한 조건을 정리합니다. 대지면적에 용적률을 적용한 검토 연면적을 기준으로 참고용 예상 공사비를 계산해 보여주기도 합니다.

6. AI 추천이 어떤 방식으로 동작하는지

AI 터잡이 비서와 맞춤 추천 기능은 준비 중입니다. 정식 공개 후에는 사용자의 검색·찜·관심 조건을 바탕으로 검토할 만한 물건을 찾도록 도울 예정입니다.

7. 분석 결과의 한계

용적률·건폐율·높이 등은 공공·공식 데이터와 터잡이 계산 결과를 바탕으로 한 참고값입니다. 실제 건축 가능 규모는 도로, 주차, 건축선, 일조·채광, 개별 법령과 인허가 조건, 지구단위계획의 세부 내용에 따라 달라질 수 있습니다. 데이터가 없는 값은 억지로 채우지 않으며, 거래·건축 계획은 반드시 원문과 현황, 전문가 검토를 함께 확인해야 합니다.

8. 데이터 출처와 업데이트 기준

각 화면에는 매물 정보 기준일, 경매·공매 정보 조회일, 건축·토지 데이터 기준일, 신축분석 업데이트일을 표시합니다. 공식·제공 데이터와 터잡이 계산 결과, AI 설명, 확인이 필요한 항목을 구분해 안내합니다. 데이터는 갱신 시점에 따라 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

9. 회사/서비스 운영 주체

터잡이는 아래 운영 주체가 제공하는 서비스입니다. 자세한 사업자정보는 사업자정보에서 확인할 수 있습니다.